我们是拆迁房在三年里面有物业管理,现在物业拆走了,但是我们的停车库的费用不是物业收我们小区有权利把停车库收回来找另外的物业一起管理吗?-政策法规

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ask2946155753 丨Lv 1

关于安置小区停车库管理权的问题，需要从几个方面来看。停车库产权归属是关键，如果车库属于全体业主共有部分，业主大会有权决定管理模式。根据相关规定，业主共同决定选聘或解聘物业服务企业，包括停车库管理事项。物业公司撤出后，业主委员会可组织召开业主大会，对停车库管理方式进行表决。若决定自行管理或委托新物业公司管理，需形成书面决议。实际操作中要注意，原收费主体若是开发商或特定权利人，需先明确产权归属再作安排。对于拆迁安置房这类特殊性质房产，建议先核查当初拆迁协议中对配套设施的约定条款。若停车库属于安置配套且已移交业主，业主组织有权重新选聘管理方。在此过程中，街道办或房管部门可提供必要的指导协调。

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