小产权房买卖合同能退款吗-买房

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ask9150789346 丨Lv 2

小产权房的买卖合同退款问题需结合具体情况分析。小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，其产权证明不同于商品房。根据相关规定，这类房屋的买卖本身存在法律风险，尤其是跨集体成员交易可能被认定为无效。若合同无效，买方有权要求返还购房款，但实际操作中可能面临卖方无力退还或房屋已转手的情况。若合同有效但卖方违约（如未按约定交付），买方可根据合同条款主张退款。需注意，小产权房难以通过正规法律途径强制过户，维权时需提供书面合同、付款凭证等证据。建议优先与卖方协商解决，协商不成可向当地调解机构求助。若涉及较大金额，需谨慎评估诉讼成本和执行可能性。购买小产权房前，应充分了解当地政策及潜在风险。（注：具体个案需结合证据材料判断，此处仅为一般性参考。）- AI整理生成 -

+1 2026-01-11 北京市举报