购买小产权房遇到拆迁能拿到补偿款吗？-买房

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ask7703861451 丨Lv 2

小产权房是指在集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，通常无法取得正规商品房产权证。遇到拆迁时能否获得补偿，需结合实际情况判断。若小产权房属于违规建造（如未经审批占用耕地），拆迁时可能被认定为违法建筑，按规定不予补偿。但若房屋建造时符合当地政策（如早期村镇统一建设的房屋），部分地区会给予一定补偿，通常低于正规商品房标准，补偿对象可能是集体土地所有权人而非购房者。购房者与小产权房卖方签订的合同，因房屋性质问题可能被认定无效。若拆迁，需依据合同约定和卖方协商补偿分配，但存在较大法律风险。建议提前了解当地拆迁政策，保留建房、交易凭证，必要时通过法律途径维护权益。产权清晰的商品房拆迁补偿则包含房屋价值、安置费等，流程规范。小产权房交易需谨慎，潜在风险较高。- AI整理生成 -

+1 2026-01-11 北京市举报