租的房子突然被法院拍卖，租客该怎么维护权益？-买房

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ask8417592605 丨Lv 0

租客遇到这种情况不必过度惊慌。租赁合同在法院拍卖前已经签订的，按照相关规定可以适用"买卖不破租赁"原则，意味着新业主需要继续履行原租赁合同直到约定期限届满。租客有权要求新业主按原合同条款执行，租金标准和租期都不应改变。租客需要做的是立即整理好租赁合同、租金支付凭证等相关材料。如果新业主或法院执行人员要求搬离，可以出示这些材料主张自己的合法权益。租赁合同最好是在房产被查封前签订，且有充分证据证明真实租赁关系存在，这样更有利于权益保护。若遇到新业主强行要求搬离或变更合同条款，租客可以向当地住房保障部门反映情况，必要时也可通过法律途径维权。需要特别注意的是，如果租赁合同是在房产被查封后补签的，可能会被认定为无效，这种情况下租客的权益就难以得到保障。- AI整理生成 -

+1 2026-01-10 北京市举报