业主拖欠物业费，物业公司能停止服务吗？-买房

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ask529466403 丨Lv 2

物业公司无权因业主拖欠物业费而擅自停止物业服务。根据相关规定，物业服务是面向全体业主的公共事务，物业公司应当按合同约定履行服务义务。若业主拖欠费用，物业公司可通过催缴、协商或法律途径解决，但不能以停水停电、停电梯等方式胁迫缴费，这类行为可能构成侵权。对于欠费问题，建议物业公司先核实欠费原因，主动沟通协商还款计划。若协商无果，可向业主委员会或基层调解组织反映，必要时通过诉讼追缴。业主若对物业服务不满，也应通过合法渠道维权，拖欠费用并非合理手段。双方都应遵循合同精神，共同维护小区正常秩序。特殊情况下，如业主长期恶意欠费且金额较大，物业公司在履行书面催告等程序后，可依法提起诉讼并要求业主承担违约金，但日常服务仍需维持。物业与业主之间是平等的民事法律关系，任何一方行使权利都不得损害他人合法权益。- AI整理生成 -

+1 2026-01-11 北京市举报