离婚时房产分割主要考虑产权登记、出资情况和婚姻存续期间还贷等因素。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上认定为个人财产；若婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分给予补偿。双方婚后共同购置的房产，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产平均分割，但法院会综合考虑子女抚养、经济弱势方权益等因素适当倾斜。实际操作中需注意：房产证加名不等于必然平分，需结合购房资金来源判断；父母出资购房若无明确约定，可能视为对子女的赠与；农村宅基地房因土地性质特殊，分割时需符合集体土地相关规定。建议双方先协商，协商不成可向法院提起诉讼，需准备购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。若涉及房产价值争议，法院可能委托专业机构评估。对于唯一住房的分割，取得产权一方通常需向另一方支付折价款，若双方均无力补偿，法院可能裁定共同使用或变价分割。特殊情况下，如房产涉及第三方权益（如抵押、共有），需先行解决权利负担问题。- AI整理生成 -