婚前个人财产买房登记在自己名下，离婚时房产归谁？-买房

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ask7069401436 丨Lv 2

婚前个人财产购买的房产，如果登记在自己名下，原则上属于个人财产。关键在于购房资金的来源是否完全来自婚前个人财产，且婚后没有用共同财产偿还贷款或进行装修等增值行为。如果购房款全部由婚前存款支付，房产证也只写了自己名字，离婚时通常不会作为共同财产分割。婚后若有共同还贷情况，即便房产登记在一方名下，共同还贷部分及其对应增值部分需要补偿给对方。比如婚后用工资收入还贷，这部分资金属于夫妻共同财产，离婚时需要计算补偿金额。房产增值部分的处理要看具体贡献。如果婚后共同偿还贷款导致房产增值，增值部分可能需要分割。若纯粹因市场因素增值，与夫妻共同贡献无关，增值部分可能仍归产权方所有。房产装修问题也值得注意。如果婚后用共同财产装修婚前个人房产，装修部分价值可能需要补偿。但装修属于附属物，不改变房产所有权性质。实际操作中需要结合出资证明、还贷记录等证据来判定。- AI整理生成 -

+1 2026-01-10 北京市举报