婚前房产的处理需结合实际情况判断。若房产为一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，婚后不因婚姻关系自动转化为共同财产。若存在婚后共同还贷情形，共同还贷及对应增值部分可能被视为共同财产，离婚时可协商补偿方案。关于购房资金来源，建议保留付款凭证、贷款合同等原始材料。婚前支付的首付款和婚前偿还的贷款本息，一般认定为个人财产部分。婚后使用夫妻共同收入还贷的部分，需在分割时予以考虑。房产确权以登记为准，但存在特殊情况。例如婚前购房登记在双方名下，可能视为赠与行为；若仅登记在一方名下但另一方有出资证据，需通过协商或法律途径确权。实际操作中，建议通过书面协议明确产权比例。对于正在还贷的房产，处理时需考虑贷款债务问题。未还清贷款的房产通常需先与银行协商变更贷款人，或提前结清贷款后才能办理过户手续。若双方协商不成，可依据相关规定寻求解决方案。处理此类问题时，建议双方充分沟通，必要时可咨询专业人士协助拟定协议，确保权益得到妥善安排。- AI整理生成 -