厂房租赁合同中若涉及拆迁风险，需特别注意权责划分和补偿分配。建议在合同中明确以下条款： 1. **拆迁知情条款** 出租方有义务在签订合同前告知厂房是否存在已列入拆迁规划的情况。若隐瞒导致承租方损失，需承担违约责任。 2. **补偿款分配约定** 根据相关规定，拆迁补偿通常包括房屋补偿、搬迁费、停产停业损失等。合同中应明确双方对各项补偿的分配比例，例如房屋补偿归产权人，停产停业损失按实际经营情况协商分配。 3. **合同终止与赔偿责任** 若拆迁导致合同无法履行，应约定提前通知期限（如30日），并明确出租方是否需退还剩余租金或支付搬迁费用。承租方可要求出租方协助提供拆迁文件以便申领补偿。 4. **优先续租权** 若拆迁后原址重建，可约定承租方在同等条件下享有优先租赁权，避免经营中断。 签订前建议双方共同核实拆迁规划信息，必要时咨询专业机构评估风险。合同条款需具体可操作，避免笼统表述引发纠纷。