离婚时涉及未还清房贷的房产分割，需综合考虑房产归属、还贷责任及补偿问题。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，原则上属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产所有权，并承担剩余房贷，同时向另一方支付房屋现价值扣除未还贷款后的补偿款；若双方均主张房产，法院可能根据实际居住需求、还贷能力等因素判决归属，未取得房产的一方有权获得相应补偿。 若房产系婚前购买且登记在个人名下，但婚后共同还贷，产权通常归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。具体计算方式为：共同还贷本息总额占购房总成本的比例，乘以离婚时房产现值。 需注意，分割前应征得贷款银行同意。根据相关规定，变更房贷还款人需重新审核资质，若一方无力单独还贷，可能需出售房产偿还贷款后再分割剩余款项。建议提前与银行沟通还款方案，避免因违约影响征信。 实际操作中，双方可优先通过协议明确分割方式，协商不成再诉诸法律程序。房产价值评估应以市场价为基准，必要时可委托专业机构出具报告。- AI整理生成 -