离婚时自建房分割需综合考虑建房出资、产权登记、婚姻存续期贡献等因素。若该房为夫妻共同财产，原则上应均等分割，但配偶出轨行为可能影响分割比例。实际操作中需注意以下要点：建房资金来源直接影响产权认定。若房屋系婚前由一方独资建造且登记在其名下，通常视为个人财产；若婚后共同出资翻建或还贷，增值部分属于共同财产。相关出资凭证、银行流水等证据需妥善保存。产权登记状态是关键依据。农村自建房若仅有宅基地使用权证，需结合审批手续判断权属。部分地区允许补办不动产登记，建议尽快完善产权手续。无证房屋分割时，法院可能暂不予处理或参照居住权判决。出轨行为对财产分割的影响具有弹性。根据相关规定，无过错方可主张多分财产，但需提供充分证据（如聊天记录、照片等）。司法实践中，出轨并非必然导致财产分配失衡，需结合过错程度、经济状况等综合判定。建议优先通过协商达成协议，若协商不成，可向基层调解组织申请调解。诉讼阶段需准备建房审批材料、产权证明、出资证据等全套资料。涉及宅基地的，还需注意当地关于农村房屋流转的特殊规定。- AI整理生成 -