离婚时房产分割比例主要取决于房产的权属性质及出资情况。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方支付首付、婚后共同还贷的情况，法院可能判决房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产平均分割。若存在特殊情况，如一方对家庭贡献显著较多，或存在照顾子女、老人等情形，法院可适当调整分割比例。房产登记在未成年子女名下的情况较为特殊，实践中可能认定为子女财产，离婚时不直接分割，但需结合购房资金来源、登记真实意图等因素综合判断。涉及父母出资的情况，若无明确约定，父母婚前出资一般视为对子女个人的赠与，婚后出资可能视为对夫妻双方的赠与。需要提醒的是，各地司法实践存在差异，具体案件还需结合购房合同、付款凭证、婚姻存续时间等证据材料综合认定。建议双方尽量通过协商达成一致，减少诉讼带来的额外成本。- AI整理生成 -