离婚时房产归属协议是夫妻双方在解除婚姻关系过程中，就共同或各自名下房产的分配问题达成的书面约定。这份协议需要明确每套房产的归属方、分割方式以及相关补偿条款等内容，具有法律效力。房产归属协议的核心在于区分房产性质。婚前个人全款购买的房产原则上归登记方所有，但若婚后共同还贷或装修投入较大，非登记方可主张补偿。婚后共同购买的房产无论登记在谁名下，原则上应均等分割，双方也可协商一方获得产权并向另一方支付折价款。协议签订时需注意几个要点：双方必须自愿协商，不能存在胁迫；协议内容不得损害子女权益；涉及贷款未结清的房产需与银行协商变更还款人。协议签订后建议办理公证，涉及产权变更的要及时完成过户登记，避免后续纠纷。若双方对房产分割无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据房产来源、出资情况、婚姻存续时间等因素判决。值得注意的是，协议中若存在明显不公或违反相关规定的情况，可能被认定为无效条款。- AI整理生成 -