小产权房因土地性质特殊，其过户操作与普通商品房存在显著差异。通常所说的“小产权房”指建设在集体土地上、未缴纳土地出让金的房屋，这类房产无法办理国家统一颁发的不动产权证，仅能通过集体内部协议或地方认可的证明文件体现权益。若要将此类房产权益转移给子女，需注意以下要点： **1. 集体内部协商** 小产权房交易或赠与需经集体组织（如村委会）同意。若子女属于该集体成员，可通过内部协议办理过户，但需集体公示无异议后签署书面协议，并可能需补缴部分费用。若子女非集体成员，则通常无法直接过户。 **2. 协议公证与风险提示** 即使完成内部过户手续，此类协议仅对双方具有约束力，无法对抗第三方或未来可能的土地征收行为。建议通过公证增强协议法律效力，但需明确告知子女后续权益无法得到国家层面保障的风险。 **3. 特殊情形处理** 若当地已试点小产权房转正政策（如补缴地价后转为正规产权），可优先按地方流程办理。但此类情况较少，需具体咨询属地房管部门。 **注意事项** 小产权房过户后仍无法改变其产权瑕疵，子女继承或受赠后若遇拆迁，补偿权益可能受限。建议提前评估风险，谨慎决策。 （注：若涉及具体法律程序或纠纷，需结合地方政策及实际情况处理。）- AI整理生成 -