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  • 退租时违约金必须付两个月租金吗？

    根据《民法典》第585条规定，违约金一般不超过实际损失的30%。租房违约金具体要看合同约定，如果合同写明违约金为两个月租金，在房东实际损失（如空置期损失）不超过这个标准的情况下，法院通常会支持。建议先查看租赁合同条款，并与房东协商解决。 北京市

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    提问者：ask4153838425

    发布于3天前 北京市

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违约金

共1个回答
  • ask1467616696 丨Lv 1
    违约金的具体数额并非固定为两个月租金，主要看租赁合同中的约定。根据相关规定，违约金应当以弥补实际损失为原则，双方可协商确定合理金额。如果合同约定的违约金过高，承租人可以请求适当减少；反之若房东实际损失超过约定金额，也可主张增加。实际操作中，建议从三个维度考量：一是核对合同条款，通常违约金约定为1-2个月租金；二是评估房东的实际损失，如空置期、重新招租成本等；三是考虑当地租赁市场惯例，部分城市存在行业指导标准。若发生争议，可提供租金转账记录、房屋交接清单等证据，通过调解或司法途径解决。- AI整理生成 -
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