婚前个人财产还房贷该怎么处理？-买房

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ask6985201840 丨Lv 2

婚前个人财产还房贷的情况需要区分具体场景。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，该房产属于个人财产，婚后还贷部分若无特殊约定，通常视为个人财产的自然增值。若婚前仅支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归属需协商处理，协商不成可请求法院判决。法院一般会将房产判归登记方，但对共同还贷及增值部分需给予另一方补偿。补偿金额计算需考虑还贷本息总额、房产增值比例等因素。例如总房款100万元，首付30万元，婚后共同还贷40万元，离婚时房产增值至200万元，补偿金额大致为：40万元÷100万元×200万元=80万元。实际操作中还需结合还贷资金来源、婚姻存续时长等具体情况调整。建议保留完整的购房合同、付款凭证、还贷记录等材料。若涉及大额还贷，可通过书面协议明确资金性质。相关财产约定最好采用书面形式，避免日后争议。房产问题往往牵涉复杂因素，具体情况还需结合相关证据综合判断。- AI整理生成 -

+1 2026-01-10 北京市举报