拆迁补偿款的归属主要看被拆迁房屋的权属情况。房屋产权证上登记的权利人自然是补偿款的法定领取人，这点毋庸置疑。如果是共有产权，所有共有人都有权获得相应份额的补偿。实际操作中经常遇到一些特殊情况，比如农村宅基地房屋，虽然宅基地属于集体所有，但地上房屋属于农户，这时候补偿款就要区分宅基地补偿和房屋补偿两部分。对于没有产权证的房屋，需要结合建造时间、当地政策等因素综合判断。历史原因形成的无证房屋，如果符合相关规定，也可以获得适当补偿。若是违法建筑，原则上不予补偿。家庭成员之间对补偿款的分配有争议时，一般会参考房屋建造时的出资情况、居住情况等因素来协商确定。拆迁过程中，补偿协议必须由产权人本人签署。如果产权人已故，需要先办理继承手续，确定新的产权人后再签订协议。有些地方允许在继承人协商一致的情况下，由继承人共同委托代表签署协议。遇到复杂情况时，建议提前与拆迁部门沟通确认所需材料，避免耽误补偿款的发放。- AI整理生成 -