小区公共设施到底归谁所有？业主们必须知道的事-买房

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ask1474248687 丨Lv 2

小区公共设施的所有权归属问题关系到每位业主的切身利益。根据相关规定，小区内的公共设施一般属于全体业主共有，比如绿地、道路、健身器材等。这些设施的建设费用通常已包含在购房款中，业主通过购房行为间接获得了共有权。物业公司只是受业主委托对公共设施进行管理维护，并非所有者。业主有权监督物业公司的管理工作，若发现设施被擅自占用或损坏，可向业委会反映或通过法律途径维权。需要注意的是，某些特殊设施如人防工程等可能有特别规定，需结合具体情况判断。业主对公共设施享有共同管理权，重大维修或改造需经业主大会表决。日常使用中应遵守管理规定，避免私自占用或破坏。若开发商在销售时曾对公共设施作过特定承诺，可查阅购房合同补充条款，必要时可主张相关权益。- AI整理生成 -

+1 2026-01-09 北京市举报