房产赠与涉及的核心问题通常集中在手续办理、税费计算和风险防范三个方面。办理赠与需双方携带身份证明、产权证书及相关亲属关系证明（如适用）到不动产登记中心签订书面赠与合同，经公证后办理过户登记。需要注意的是，直系亲属间赠与可免缴增值税和个人所得税，但仍需缴纳3%契税（按评估价计）和0.05%印花税；非直系亲属赠与将额外产生20%个人所得税。实际操作中，部分城市对受赠方购房资格有审查要求。关于风险防控，赠与人需注意保留"附义务赠与"的书面约定证据，若受赠方未履行赡养等义务，可依法撤销赠与。对于受赠方而言，若赠与人存在债务纠纷，该房产可能面临被执行风险。建议在赠与前查询赠与人征信情况，并考虑在合同中加入债务隔离条款。特殊情形如婚内赠与，若未明确约定为个人财产，离婚时可能被认定为夫妻共同财产。对于农村宅基地房屋赠与，受赠方须符合"本集体经济组织成员"身份条件。所有赠与行为建议通过公证程序固定证据，避免后续争议。- AI整理生成 -