有房贷的夫妻离婚后怎么分割房产？-买房

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ask5311197830 丨Lv 2

离婚时分割有房贷的房产需要综合考虑产权登记、还款情况和双方协商结果。若房产登记在夫妻双方名下，一般认定为共同财产，离婚时可协商由一方继续偿还贷款并办理过户，需银行同意变更贷款合同。若协商不成，法院可能判决房产归登记方或主要还款方所有，同时需对另一方进行补偿。办理过户前必须结清贷款或取得银行同意，因为抵押状态下房产不能直接过户。实际操作中，可先由一方补偿另一方折价款，待贷款结清后再办理产权变更。若双方都无力单独还贷，可能需要出售房产偿还贷款后分割剩余款项。补偿金额通常参考房产现值扣除未还贷款后的净值，按双方认可的份额比例计算。需要注意，若婚后共同还贷，即使房产登记在一方名下，非登记方也有权获得还贷部分及对应增值的补偿。具体分割方式建议通过书面协议明确约定，必要时可咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 -

+1 2026-01-09 北京市举报