离婚时双方私下签订的协议是否有效，需结合具体情况判断。若协议内容涉及房产分割，需注意以下几点： 1. **协议有效性基础** 双方自愿签订且无胁迫、欺诈情形，协议内容不违反相关规定（如恶意串通损害他人权益），通常对双方具有约束力。例如，约定房产归一方所有并补偿另一方，这类条款一般有效。 2. **房产过户的实操限制** 仅凭协议无法直接完成房产过户。若房产登记为夫妻共有，需双方共同办理产权变更手续；若一方拒绝履行协议，另一方需通过司法程序确认协议效力后，再申请强制执行。 3. **特殊情况的例外** 若协议中房产归属涉及第三方权利（如抵押、共有权人未同意），或条款显失公平，可能影响效力。建议通过公证或司法确认降低后续风险。 4. **补充建议** 重要财产分割协议可咨询专业机构，确保条款表述清晰无歧义。涉及大额资产的，及时办理产权变更登记，避免对方反悔或财产被处置。 若双方后续产生争议，协议可作为关键证据提交，但最终需以司法认定为准。- AI整理生成 -