买了小产权房遇到拆迁，补偿款该归谁？-买房

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libdc 丨Lv 0

小产权房拆迁补偿款的归属问题需要从几个方面来看。小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，这类房产无法办理正规产权证。遇到拆迁时，补偿款分配往往存在争议。房屋买卖合同是否有效很关键。如果买卖双方都是同一集体经济组织成员，合同一般有效，买方可以获得补偿。若买方是集体经济组织以外的人，合同可能被认定为无效，这种情况下卖方可能主张要回房产并获得补偿，但买方可以要求返还购房款并索要相应赔偿。补偿款构成也影响分配。拆迁补偿通常包括房屋补偿、装修补偿、搬迁费等。房屋补偿部分可能倾向土地权利人，而装修补偿等则更多考虑实际出资人权益。实际操作中，双方协商解决的情况较多，协商不成可能需要通过法律途径解决。这类纠纷处理起来比较复杂，建议保留好购房合同、付款凭证等证据。不同地区对小产权房的处理政策存在差异，需要结合当地具体规定来看。- AI整理生成 -

+1 2026-01-09 北京市举报