小产权房买卖合同到底有没有法律效力？-买房

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ask7891848089 丨Lv 2

小产权房买卖合同的法律效力需要结合实际情况分析。这类房产通常指建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于土地性质特殊，其交易存在一定法律风险。从合同本身来看，只要买卖双方具备完全民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反相关规定，合同在双方之间是有效的。但要注意，这种效力主要约束合同当事人，不能直接产生物权变动的效果。实际操作中，小产权房无法办理正规的产权过户手续。若遇到征地拆迁等情况，购房者可能难以获得补偿权益。部分地区已出台政策规范小产权房交易，但整体仍处于法律灰色地带。建议购房者充分了解当地政策，谨慎评估风险。若确需购买，应留存完整的交易凭证，并与卖方明确约定违约责任。同时要注意，相关纠纷可能难以通过司法途径获得完全救济。- AI整理生成 -

+1 2026-01-09 北京市举报