遇到租约到期或解约后租客拒不搬离的情况，业主需保持冷静，依法依规处理。建议先与租客友好协商，明确告知解约依据及搬离期限，避免激化矛盾。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解，通过第三方介入促成双方达成一致。 若调解无效，业主可凭租赁合同、解约通知等书面证据，向具有管辖权的机构提出书面申请，要求责令租客搬离。根据相关规定，租客无正当理由逾期不搬离的，业主有权主张逾期占用期间的合理费用。 在此过程中，务必留存所有沟通记录和证据，包括短信、微信、书面通知等。需注意，业主不得自行采取断水断电、换锁、强行清退等行为，避免因处置不当引发法律风险。若租客存在其他违规行为（如转租、破坏房屋等），可一并提交证据以维护自身权益。 实际操作中，不同地区流程可能存在差异，建议提前咨询专业机构了解当地具体规定。保持程序合法是解决问题的关键。 问题：买房后发现房屋漏水能退房吗？- AI整理生成 -