贷款未还清的房产加名需与贷款银行协商，通常需要先取得银行同意。由于房产仍处于抵押状态，产权变更需银行配合解除抵押或重新签订抵押合同。具体操作可分三步走： **协商还贷方案** 若剩余贷款较少，可考虑提前结清贷款，注销抵押后直接办理加名登记。如选择保留贷款，需银行出具同意产权变更的书面文件，部分银行会要求增加担保或调整还款计划。 **办理产权变更** 携带银行同意书、房产证、身份证明等材料，双方共同到不动产登记中心申请变更。需缴纳契税（按份额比例计算）、印花税及登记费。若加名方为配偶且属婚内财产约定，契税可能减免，但需提供婚姻证明。 **费用估算** 主要成本包括：契税（1%-3%）、登记费（住宅约80元）、印花税（0.05%）。若涉及贷款合同变更，部分银行会收取手续费。实际操作中，各地政策和银行要求可能存在差异，建议提前咨询当地相关部门。 注意：加名后房产份额比例需明确约定，避免日后纠纷。若为赠与或买卖方式加名，税费标准会有所不同。- AI整理生成 -