离婚时能把男方有贷款的房产过户给女方吗？-买房

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ask2106940753 丨Lv 2

离婚时涉及有贷款的房产过户需满足多个条件。若房产登记在男方名下且贷款未结清，过户前需取得抵押权人（通常是银行）书面同意，因为抵押状态下房产不得擅自转移产权。实际操作中，银行可能要求提前还清贷款或由女方重新申请贷款并签署新的抵押合同。若双方协商一致，需携带离婚协议或生效法律文书，共同前往不动产登记中心办理。离婚协议中需明确约定房产归属及贷款偿还责任，避免后续纠纷。需注意，部分地区可能要求先解除抵押再办理过户，具体流程需咨询当地登记部门。税费方面，夫妻间过户通常免征增值税、个人所得税，但可能涉及契税（如非直系亲属赠与情形）及其他登记费用。建议提前与税务部门确认政策，避免因税务问题延误办理。- AI整理生成 -

+1 2026-01-09 北京市举报