物业有权禁止业主车辆进入小区吗？-买房

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朱汤英丨Lv 4

物业是否有权禁止业主车辆进入小区需要结合具体情况分析。从法律关系上看，物业公司作为小区服务管理者，其权限来源于业主大会或业委会的授权，以及相关规定的约束。若业主车辆停放行为违反了小区管理规约，例如占用消防通道、长期停放僵尸车等，物业在履行管理职责时有权采取临时限制措施。但需注意两点：一是管理规约需经合法程序制定并公示；二是限制措施应当合理适度，不能完全剥夺业主正当使用权。对于正常缴纳停车费、遵守停车规则的业主车辆，物业单方面禁止进入缺乏依据。此时业主可通过业委会协调，或向属地房管部门反映情况。若物业行为涉嫌侵权，业主有权依法维护自身权益。实践中建议双方先协商解决，物业应明确管理依据，业主也需配合合理管理要求。小区车辆管理本质上是为了维护公共秩序，平衡各方权益是关键。- AI整理生成 -

+1 2026-01-09 北京市举报