** 离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷或登记双方名字，即便婚前购买，共同还贷部分及增值部分可能需补偿对方。 房产登记在子女名下的情况较为特殊。这类房产通常视为对子女的赠与，离婚时不能直接分割，需由抚养子女的一方代为管理。若存在争议，需根据相关规定及购房资金来源综合判断。 对于父母出资购房，若无明确约定，婚后父母出资可能视为对夫妻双方的赠与，离婚时按共同财产分割；若有书面约定为借款或仅赠与自己子女，则按约定处理。实际操作中需提供相应证据。 涉及农村宅基地房产的，需注意宅基地使用权通常限于本集体经济组织成员。非本村户籍的一方离婚后无权分割宅基地，但可对地上房屋的建造或翻修出资部分主张补偿。 若双方协商不成，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房产来源、出资比例、婚姻存续期贡献、子女抚养等因素判决。建议提前整理购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便清晰界定权益。- AI整理生成 -