宅基地是指农村集体经济组织分配给本集体成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。其核心特征包括三个方面：土地性质属于集体所有，使用权仅限于本集体成员，用途严格限定为居住及相关生活配套。宅基地使用权具有身份依附性，非本集体经济组织成员无法通过购买等方式合法取得。在现行制度下，宅基地上的房屋可以在集体内部流转，但土地所有权始终归集体所有。需要注意的是，城镇居民购买农村宅基地房屋存在法律风险，相关权益难以得到保障。关于宅基地的权属登记，目前正在推进房地一体的不动产登记改革。符合规划且依法取得的宅基地，可按规定办理确权登记，这将进一步明晰产权关系。对于历史形成的"一户多宅"或面积超标等情况，需结合当地具体政策处理。宅基地制度改革试点地区正在探索使用权流转、抵押等创新机制，但全国范围内仍坚持保障农民基本居住权益的原则。任何涉及宅基地的交易行为，都应当充分了解当地政策并谨慎评估风险。