离婚后房产过户给孩子需通过协议或诉讼确定归属，再办理产权转移手续。若双方协商一致，可签订书面协议明确将房产赠与子女，协议需双方签字确认。涉及未成年子女的，需监护人代为办理。 办理公证并非强制步骤，但建议对赠与协议进行公证以增强法律效力。公证需携带身份证、离婚证、房产证、协议等材料到公证处申请，公证员会审核材料真实性及合法性。公证费用通常按房产价值比例收取，具体可咨询当地公证处。 完成公证后，需到不动产登记中心办理过户。需提交公证后的协议、产权证书、身份证明等材料，并缴纳契税（通常3%）、个税（如适用）等费用。若房产仍有贷款，需先结清或取得银行同意。整个流程约15-30个工作日，各地可能存在差异。 需注意：若房产为夫妻共同财产，单方无权擅自处置；若存在争议，需通过诉讼解决。过户后原则上不可撤销，建议谨慎决策。具体操作可咨询当地房管部门或专业机构。 问题：如何判断二手房是否存在抵押或查封？ 回答： 查询二手房抵押或查封状态需通过官方渠道。买方可直接要求卖方提供不动产权证书原件，查看“附记栏”是否有抵押登记或查封备注。但最稳妥的方式是携带身份证原件，与卖方共同到不动产登记中心申请“产权状况查询”，获取最新登记信息。 线上也可尝试查询，部分城市开通了政务App或小程序，输入产权证号即可核查。但线上数据可能存在延迟，建议以线下查询结果为准。若发现房产存在抵押，需确认卖方能否在过户前还清贷款并办理解押；若存在查封，则需待解除后方可交易。 交易前务必完成此步骤，避免买到受限房产。中介机构提供的信息仅供参考，最终以登记机关记录为准。若卖方拒绝配合查询，需高度警惕交易风险。- AI整理生成 -