商铺被法院拍卖但租约未到期该怎么处理？-买房

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ask2601218188 丨Lv 2

商铺被法院拍卖时若租约未到期，需分情况处理。若租约签订在抵押或查封前，根据相关规定，承租人可主张“买卖不破租赁”，即新产权人需继续履行原租赁合同至约定期限。但若租约形成在抵押或查封之后，则新产权人有权要求解除合同，承租人需与法院或新产权人协商补偿事宜。实际操作中，承租人应及时向法院申报租赁权，提供租赁合同、租金支付凭证等证据。若法院认定租赁关系有效，会在拍卖公告中注明“带租约拍卖”，新业主必须接受现有租约。若未注明，承租人可能面临腾退风险，此时可依据相关规定主张损失赔偿。建议承租人主动联系执行法院了解案件进展，必要时通过法律途径维护权益。同时注意留存所有交易记录，避免因证据不足导致权益受损。产权人方面也需核实标的物租赁状态，避免拍得后引发纠纷。- AI整理生成 -

+1 2026-01-08 北京市举报