购买小产权房签订的合同有法律效力吗-买房

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ask9312249136 丨Lv 2

小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，其产权证明不同于正规商品房。关于购买小产权房合同的效力问题，需结合实际情况分析。根据相关规定，农村集体土地上的房屋一般仅允许本集体经济组织成员之间流转。若买方非本集体成员，合同可能被认定为无效，且无法办理正规产权过户。即使合同双方自愿签订，一旦发生纠纷，法院可能以违反土地管理政策为由不予支持。对于已签订的小产权房合同，若双方已实际履行（如支付房款、交付房屋），部分地区会从公平角度出发，酌情保护买方部分权益，例如要求卖方返还购房款或补偿损失，但通常不会支持房屋产权归属的主张。购买小产权房风险较高，包括产权无保障、拆迁补偿难获认可以及无法抵押贷款等。建议优先考虑具备完整产权的商品房，若确需购买，应充分了解当地政策，并通过书面协议明确双方权利义务，降低潜在风险。- AI整理生成 -

+1 2026-01-08 北京市举报