卖方收了定金却反悔不想卖房该怎么处理？-买房

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ask2151557192 丨Lv 1

遇到卖方收定金后反悔的情况，买方可以通过协商和法律途径维护权益。定金具有担保性质，根据相关规定，收受定金的一方不履行约定义务，应当双倍返还定金。建议先与卖方沟通，了解具体原因。若卖方确实不愿继续交易，可要求其双倍返还定金。协商时注意保留书面证据，如聊天记录、转账凭证等。若协商无果，可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。需要注意区分定金与订金的法律效力。订金一般视为预付款，违约时只需原额退还。而定金适用"定金罚则"，违约方需承担更重责任。签订合同时务必明确款项性质，最好采用书面形式约定。诉讼时需准备充分证据，包括定金支付凭证、房屋买卖合同、违约事实材料等。若卖方存在恶意违约行为，除双倍返还定金外，还可能被要求赔偿其他实际损失。整个过程建议咨询专业法律人士，确保程序合法合规。- AI整理生成 -

+1 2026-01-08 北京市举报