离婚时涉及共同还贷房产的分割需要综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况等因素。若房产为婚后购买，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。双方可协商由一方取得房产所有权，并对另一方进行补偿，补偿金额包括已还贷款本金及对应增值部分。若协商不成，法院一般会判给登记方，获得房产的一方需补偿对方共同还贷及增值部分。 若房产系婚前购买且登记在购买方名下，婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产。分割时，取得房产的一方需补偿对方婚后还贷本息的一半及相应增值。实际操作中，增值部分可参考还贷比例与房产总增值计算。 需注意：剩余贷款需由取得房产的一方承担后续偿还义务。若双方均不愿继续还贷，可协商出售房产并分割剩余款项。建议保留还贷流水、购房合同等凭证，便于分割时核算权益。 特殊情况下，如涉及子女抚养或经济困难一方，法院可能酌情调整分割比例。具体问题建议结合实际情况咨询专业人士。- AI整理生成 -