婚前按揭购房婚后共同还贷的情况，房产归属和分割需结合实际情况处理。若房产登记在婚前购房方名下，通常认为房屋产权归登记方所有，但婚后共同偿还的贷款及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应予以补偿。补偿金额可协商确定，或参考共同还贷总额占购房总成本的比例计算。 例如，若婚后共同偿还贷款50万元，房屋总价值从100万元增值到200万元，补偿金额可能按50万元占购房成本的比例（如50%）计算增值部分，即（200万-100万）×50%=50万元，加上已还的50万元本金，总计补偿约100万元。具体计算还需考虑首付比例、还款期限等因素。 若协商不成，可依据相关规定通过法律途径解决。建议保留购房合同、还款凭证等证据，以便明确共同还贷部分。产权登记方若想避免纠纷，可通过书面协议约定财产归属，但需注意协议需符合相关规定才具效力。 需注意的是，若婚后用夫妻共同收入还贷，无论是否由一方操作还款账户，均视为共同还贷行为。若涉及父母资助等特殊情况，需结合资金性质判断是否属于借款或赠与。- AI整理生成 -