离婚后房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷或登记为夫妻双方名下，则需协商或通过法律途径分割，一般会考虑还贷贡献、市场增值部分进行补偿。 保留购房资格方面，各地政策差异较大。部分城市规定离婚后需满一定年限（如2-3年）才能以个人名义购房，且会核查离婚前家庭房产数量。建议提前查询当地限购政策，若原家庭已无购房资格，离婚后需等待期限届满或通过其他合规方式（如法拍房等特殊渠道）获取资格。 操作上需注意：一是分割协议需明确房产归属及补偿细则，避免后续纠纷；二是及时办理产权变更登记，确保法律效力；三是保留离婚证明、协议等文件，供购房资格审核使用。若涉及复杂情况，建议咨询专业机构。 问题：借名买房有哪些风险？如何规避？ 回答： 借名买房指实际出资人以他人名义购房，存在多重风险。名义产权人可能擅自抵押、出售房产，或因债务纠纷导致房产被查封；若名义人不配合过户，实际出资人需通过诉讼确权，过程耗时耗力；部分城市对借名购房行为有明确限制，可能面临资格审核失败或合同无效的风险。 规避措施包括：签订书面代持协议，明确房产实际归属、出资凭证、过户条件及违约责任；保留全部付款记录、装修凭证等证据；优先选择直系亲属代持以降低信任风险；若涉及贷款，需确保名义人征信良好且还款能力稳定。需注意，协议不能对抗善意第三人，最终仍依赖名义人诚信，故非必要不建议采用此方式。- AI整理生成 -