针对问题国有土地上30年自建房屋拆迁怎么补偿,我想进一步了解自建房的补偿是根据什么标准来确定的?-政策法规

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ask4815015347 丨Lv 1

国有土地上自建房拆迁补偿主要考虑房屋价值和土地使用权两方面。房屋补偿通常参照同类地段类似房产的市场价格，由专业评估机构实地勘察后确定。自建房若手续齐全，补偿标准与普通商品房差异不大；若存在手续不全情况，补偿金额可能酌情降低。土地使用权的补偿与土地性质直接相关。国有土地上的自建房，土地属于划拨性质的，拆迁时一般不对土地使用权单独补偿，但会体现在房屋价值评估中；若是出让土地，则需根据剩余使用年限计算补偿。建造年代较久的房屋，补偿时会考虑折旧因素，但地段优势往往能抵消部分折旧损失。拆迁安置通常提供货币补偿和产权调换两种方式。选择产权调换的，会按照"拆一还一"原则，在新建项目中提供同等面积的安置房。部分地区还会给予搬迁补助、临时安置费等附加补偿。建议保存好建房审批、土地证明等原始材料，这些文件直接影响补偿认定。若对评估结果有异议，可在规定期限内申请复核。

+1 2026-01-06 北京市举报