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曾广军 丨Lv 3
国土划拨土地使用权是指国家将国有土地无偿提供给特定单位或个人使用，通常用于公共利益项目，如基础设施、教育、医疗等非营利性用途。其核心特点包括： 1. **权利性质**：划拨土地的使用权需经行政审批取得，不同于有偿出让方式，使用者无需支付土地出让金，但转让、抵押等处置行为受到严格限制。 2. **使用范围**：主要用于公益性或政策性项目，例如政府办公楼、公立学校等。若需转为商业开发，需补缴土地出让金并办理手续。 3. **期限与收回**：划拨土地一般无固定使用期限，但国家有权根据公共利益需要依法收回，并对地上物给予合理补偿。 4. **流转限制**：未经批准不得擅自转让、出租或抵押。若需流转，须符合相关规定并补办有偿使用手续。 划拨土地与出让土地的主要区别在于取得方式和用途限制，使用者应严格遵守审批要求，避免因违规操作导致权利终止。 -
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