离婚时的房产分割需要综合考虑多种因素。夫妻双方在婚姻存续期间购买的房产，若无特殊约定，一般认定为共同财产。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及相应增值部分也属于共同财产。房产分割方式主要有三种：一方获得产权并补偿另一方、出售房产后分割价款、或共同持有。具体采用哪种方式，需结合还贷情况、子女抚养、居住需求等实际情况协商确定。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献大小、生活需要等因素判决。涉及父母出资的情况较为复杂。婚前父母出资购房，若明确表示赠与子女个人，可认定为个人财产；婚后父母出资，若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。相关出资凭证和书面约定对认定财产性质至关重要。处理房产分割时，建议双方保持理性沟通，必要时可寻求专业机构协助评估房产价值。对于登记在未成年子女名下的房产，一般不得分割，应保障子女权益。整个过程既要依法办理，也要兼顾人情常理。- AI整理生成 -