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共1个回答
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ask3538108886 丨Lv 2
小产权房买卖合同若由无民事行为能力人签署，合同效力存疑。民事行为能力是合同生效的基本前提，根据相关规定，未满8周岁的未成年人或不能辨认自己行为的精神病人属于无民事行为能力人，其独立实施的民事法律行为无效。实际操作中需注意三点：一是合同签署时若一方处于醉酒、疾病等暂时性意识不清状态，可能影响行为效力；二是监护人追认可补正效力，但小产权房交易本身存在政策风险，即使追认也可能面临履行障碍；三是小产权房因土地性质特殊，即便合同有效，也无法正常办理过户登记手续。建议在交易前核实对方身份状态，必要时可要求出具精神状况证明。若已发生纠纷，需结合具体情形判断合同效力状态，小产权房交易风险较高，需谨慎对待。- AI整理生成 - -
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