夫妻房产分割需结合实际情况判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷，则共同还贷部分及增值部分需协商补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，通常视为共同财产，分割时可协商比例，协商不成则平均分配。 父母出资购房的情况需区分：婚前父母全款购房且登记在子女个人名下，视为子女个人财产；婚后父母出资若无明确约定，可能认定为对夫妻双方的赠与。涉及还贷、装修等投入时，需留存相关凭证以便主张权益。 房产登记名字影响重大。若仅登记一方名字但实际为共同财产，未登记方可通过出资证明、协议等主张权利。若登记为按份共有，则按约定比例分割；若为共同共有，一般均分。 特殊情形如农村宅基地房，需符合集体经济组织成员身份要求，非农户口配偶可能仅有权分割房屋补偿款。拆迁安置房需参考拆迁协议约定，若含人口补偿因素，配偶通常享有份额。 建议双方优先协商，签订书面协议并公证。若协商不成，可依据相关规定通过调解或诉讼解决，过程中需提供购房合同、付款记录、贷款凭证等证据。- AI整理生成 -