签购房合同时需重点关注以下几个核心条款：房屋基本情况条款要仔细核对。包括房屋坐落位置、建筑面积、套内面积、房屋用途等关键信息，必须与实际情况完全一致。特别要注意面积误差处理方式，通常正负3%以内的误差按实际结算，超出部分可要求双倍返还差价。付款方式和时间节点要明确约定。首付款比例、贷款发放时间、尾款支付期限等都要具体化，避免使用"大约""左右"等模糊表述。若选择分期付款，需明确每期金额和截止日期，并约定逾期付款的违约金标准。交房条件和违约责任需格外留意。合同中应载明交房时的装修标准、配套设施完成情况，以及水电气等基础设施的接入状态。对于延期交房的违约金比例，一般不应低于已付房款的万分之五/日。产权登记条款不可忽视。要明确开发商办理产权转移登记的具体时限，通常新建商品房应在交房后90日内完成。同时注意约定"五证"不全导致无法办证时的解约权和赔偿标准。补充协议需与主合同具有同等效力。对于主合同中未尽事宜，双方签订的补充协议应特别注明"与本合同具有同等法律效力"，防止出现条款冲突时补充协议被认定为无效。建议签约前将合同文本交由专业机构审核，重点关注条款表述是否存歧义，各方权利义务是否对等。对于开发商提供的格式合同，要特别注意其中可能存在的加重买方责任、免除卖方义务的不平等条款。- AI整理生成 -