房屋买卖合同解除的有效期主要取决于合同约定和相关规定。若合同中有明确约定解除期限，双方应按约定执行；若无约定，通常需结合实际情况判断。从法律层面看，合同解除分为协商解除和法定解除两种情形。协商解除没有固定期限，只要双方达成一致即可。法定解除则需满足特定条件，例如因不可抗力导致合同目的无法实现，或一方严重违约等，此时解除权人应在合理期限内行使权利。对于逾期交房等常见违约情形，买受人通常需在知道或应当知道解除事由之日起一年内主张解除合同。但若卖方存在恶意拖延，期限可能适当延长。需要注意的是，主张解除合同时应当以书面形式通知对方，并保留相关证据。产权登记瑕疵导致的解除权较为特殊，若因卖方原因导致无法办理登记，买受人可在发现问题后及时主张权利，但最长不超过实际交房或约定办证期满两年。实际操作中建议尽早处理，避免因时效问题丧失权利。解除合同可能涉及定金、违约金等后续问题，建议在行使解除权前，就房屋现状、已付款项等与对方做好书面确认，必要时可咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 -