新房未入住期间物业费的计算需结合实际情况分析。根据相关规定，物业费的缴纳义务自开发商完成房屋交付手续之日起产生，与业主是否实际入住无关。具体执行中需注意以下几点：房屋交付后，即使未装修或空置，业主仍需缴纳全额物业费。部分地区对空置房物业费有优惠政策，例如按70%-90%比例收取，但需业主提前向物业申请空置房认定，通常要求提供水电煤零使用记录等证明。若开发商延期交房导致未能入住，此期间物业费应由开发商承担。业主收房时要注意查验《入住通知书》载明的交付日期，该日期即为物业费起算点。对于未达交付标准的新房，业主有权拒绝收房，此阶段产生的物业费不应由业主承担。建议业主在验房时做好书面记录，留存房屋质量问题的证据。物业公司无权因未入住而停止物业服务，楼道清洁、公共设施维护等基础服务仍在持续。若对物业费计算有异议，可与物业协商，或向当地物业主管部门咨询核实收费标准。- AI整理生成 -