离婚后房产处置问题需要分情况处理。若房产登记为夫妻共同财产，双方原则上应协商一致才能出售。协商不成时，可向法院起诉要求分割财产。法院可能根据实际情况判决房产归一方所有并给予另一方补偿，或裁定变卖房产后分割价款。若房产登记在一方名下但属于婚后共同购买，同样需要先确认财产性质。建议保留购房合同、付款凭证等证明材料。在诉讼过程中，法院会综合考虑出资比例、还贷情况、子女抚养等因素作出判决。对于仍在还贷的房产，需注意银行抵押权的处理。提前还清贷款或与银行协商变更还款主体是常见做法。若暂时无法偿还贷款，法院判决时可能会指定还款义务人。实际操作中，建议通过调解机构先行协商，降低时间成本。若对方拒不配合执行生效判决，可申请法院强制执行，包括要求不动产登记机构协助办理过户手续。整个过程需注意收集对方财产线索，便于执行阶段财产查控。- AI整理生成 -