农村新建宅基地办理房产证（现统称不动产权证）需满足以下条件和流程： **条件方面**，宅基地需符合乡镇土地利用总体规划，且经合法审批取得用地手续。房屋建造需符合当地规定的面积、层高等标准，确保无侵占耕地或邻里纠纷。若涉及分户申请，需符合户籍管理要求。 **材料准备**需包括：宅基地使用权证明（如原批准文件）、房屋符合规划的证明、建房审批表、身份证明及房屋测绘报告。若为翻建，需提供原房产证或权属来源材料。部分地区要求四邻签字确认无争议。 **办理流程**一般为：向村委会提交申请→乡镇相关部门审核→县级不动产登记机构受理→现场勘测公示→核发不动产权证。整个过程约需20-30个工作日，费用通常仅收取工本费。 需注意，宅基地使用权不可单独转让给非本集体经济组织成员，相关交易可能被认定无效。若遇历史遗留问题（如未批先建），需补办手续并接受处罚后方可办理。建议提前咨询当地自然资源所，避免因政策差异影响进度。