婚前按揭房离婚时如何分割？-买房

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ask6284482814 丨Lv 1

关于婚前按揭房离婚分割问题，核心在于区分房产的婚前个人财产属性和婚后共同还贷部分。若房产系婚前一方个人签订购房合同并支付首付，且登记在个人名下，该房产一般认定为个人财产。但婚后共同偿还的贷款及对应增值部分，需视为夫妻共同财产予以分割。具体操作中，法院通常会考虑还贷资金是否来源于夫妻共同收入。即使还贷账户为婚前一方名下，只要资金来源于婚后共同收入，仍可能被认定为共同还贷。分割时，未获得房产的一方有权主张共同还贷本金的一半，以及对应房产增值部分的补偿。增值部分计算需结合还贷比例与房产总增值幅度。若涉及父母资助等特殊情况，需提供明确证据证明资金性质。例如婚前父母出资首付明确赠与子女个人，或婚后父母还贷有书面约定为借款等。建议通过协商方式解决争议，协商不成可向法院提供购房合同、还款凭证等完整证据链。房产分割涉及因素复杂，建议结合个案具体情况分析处理。- AI整理生成 -

+1 2026-01-06 北京市举报