离婚时房贷未还清的房产如何处理？-买房

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ask5966226105 丨Lv 2

离婚时房贷未还清的房产分割需结合实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，双方可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时向另一方支付补偿款；协商不成时，法院通常会根据还贷贡献、居住需求等判决产权归属，未取得产权的一方有权要求分割已还贷部分及增值部分。若房产登记在一方名下且为婚前购买，但婚后共同还贷，产权一般归登记方，但需对共同还贷及对应增值部分向另一方补偿。具体补偿金额可参考还贷比例、房产现值等因素计算。需注意：无论产权如何分割，贷款债务仍需原借款人继续偿还。若协商变更贷款人，需征得银行同意并办理手续。建议提前与银行沟通债务重组方案，避免影响征信。处理此类问题时，保留好购房合同、还款记录等凭证，必要时可依托专业机构进行房产评估，确保分割公平。- AI整理生成 -

+1 2026-01-05 北京市举报