婚前房产用于开店需结合财产归属和经营性质综合考虑。若房产为个人婚前全款购买且无抵押，产权清晰情况下，可直接办理营业执照。但需注意经营行为不得违反房屋规划用途（如住宅改商用需取得利害关系业主同意）。 若房产涉及婚后共同还贷部分，虽产权仍归登记方，但开店收益可能被视为共同经营所得。建议提前签订书面协议明确权益分配，并到登记机关备案。办理流程上需先取得社区或业委会的商用许可证明，再向市场监管部门申请执照。 对于按揭未结清的房产，抵押权人通常要求书面同意变更用途。实际操作中需评估还款风险，避免因经营问题影响房产权益。不同城市对"住改商"政策存在差异，例如部分城市允许小微企业登记使用住宅地址，但需符合消防、环保等要求。 需提醒的是，开店若涉及房屋结构改造（如拆除承重墙），即便作为产权人也需申报审批，否则可能面临整改或处罚。建议提前咨询当地住建部门和市场监管机构，确保各环节合法合规。- AI整理生成 -