离婚时房产分割需结合购房资金来源、产权登记及婚姻存续期等因素综合判断。若房产为婚后购买，即使仅登记女方姓名，通常视为夫妻共同财产，原则上均等分割。若女方主张为其个人财产，需举证购房款来源于婚前个人财产或父母明确赠与一方等特殊情况。 若房产系婚前购买且登记在女方名下，但婚后共同还贷或装修，离婚时男方有权主张分割还贷及增值部分。具体计算方式为：共同还贷本息÷（购房总成本+已还利息）×离婚时房产增值额。 协商分割优先，双方可约定房产归属并补偿另一方差价。若协商不成，可诉诸法律程序，由法院根据财产来源、贡献度、子女抚养等情况判决。需注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据。 特殊情况下，如房产涉及父母出资，需明确出资性质（借款或赠与）及对象。若无书面约定，婚后父母出资通常视为对夫妻双方的赠与。建议提前通过书面协议明确财产归属，避免纠纷。 （注：具体个案可能存在差异，建议结合实际情况咨询专业人士。）- AI整理生成 -